商业公寓能买吗（为什么不建议你购买公寓类产品？）

公寓类产品，具备商住两用的功能，既能在此类商住类产品内注册公司，也可以进行日常居住，刚入市时受到了很多人的追捧，但是随着时间的推移，公寓类产品的劣势也暴露了出来，相应的大批量的商住公寓空置了起来。

那首先我们要了解一下，既然公寓类产品现在不再成为热销产品，那开发商为什么还建了这么多呢？

那是因为多数公寓都属于商业，一个住宅楼盘设计，商业必须达到一定的比例，商铺面积达不到，那只能建公寓来补充面积，另外开发商业有一点小心思，觉得公寓也能住，相应的也能卖钱。

还有就是在一些特定的区域地块属于纯商业用地，只能建设商业，那就只能建设写字楼，商铺，公寓。

商住公寓具有什么特点呢？

一、面积小，适合单身人士居住；

二、可以注册办公地点，刚开始创业人士的首选；

三、公寓的选址普遍位置较好，交通便利；

四、购买公寓首付需要按照商业来缴纳，需要缴纳到总房款的50%，投资门槛高；

五、商水商电，物业费高，生活成本要高一些；

六、一般的公寓不同燃气，家里不可做饭；

七、因为一层的住户较多，所以人员混杂，什么样的人都有。

那我为什么不建议购买公寓呢？

一、如果购买公寓是为了居住，不太适合，因为同一楼层人员成分混杂，如果是一个女孩子单独居住不安全；

二、上面说了，生活成本高；

三、产权只有40年，到期后还需要缴纳土地出让金；

四、普遍面积偏小，只适合单身的人居住，并且家里没燃气不能做饭，没有家的感觉；

五、二次出售时税费不是一般的高，转让困难；

六、如果资金实力允许，可以购买地理位置优越的产品，这样容易出租，回报率还是可以的；

七、除一、二线城市外，三、四线的很多开发商也建了很多公寓，只能说勇气可嘉，拿我所居住的城市来说，普通住宅的租金和公寓的租金相差无几，没人愿意去租生活成本高的公寓；

八、公寓类产品在设计时要么是一字形布局，要么是回形布局，不管是哪种布局，南向采光面的户型还好，要是其他方向的，就差很多了；

九、公寓类产品对物业公司来说是一大考验，如果你购买的公寓开发商实力不行，建议还是不要入手；

十、三四线城市的公寓入住率要很低很低，所以独自住在此类公寓内，还是需要一定的胆量的。