公寓房和普通住宅区别（买住宅还是买公寓？）

很多人买房子时不知道该买公寓还是普通住宅，也不太懂二者之间的区别，今天小编就为大家详细的对比一下二者之间的区别吧！

费用不同

公寓房是属于其土地是属于商业用地，公寓房的水电费用也是属于商业用水电，费用一般是民用住宅房的2倍。

产权年限不同

公寓房的产权由于是商业用地，其产权未40年，也有部分地方为50年；而住宅房的产权未70年。

贷款政策不同

公寓房只能使用商业贷款，且贷款的首付比例为50％，最长贷款时间为10年；住宅房可使用公积金贷款，也可使用商业贷款，首付比例为30％，贷款最长时间为30年。

落户的区别

公寓房在开发之初是在商业用地项目，使用途径为商业性质，所以不能落户；而住宅房是建立在住宅用地上，只需满足当地的一些政策，可落户当地。

功能性质不同

商务公寓，其使用性质为商业用地，产权为40年，一般都处于一个城市的中心地段，即可办公又能居住。酒店式公寓，其设计之初就是为了酒店等使用，一般装修较为高档，周边有商圈地带，且交通方便，一般只租不售。

出租类型不同

出租型，以出租为目的的公寓可称之为出租公寓；自住型，自住类型的公寓也可称为Condo或Co-Op，Condo公寓每个单元拥有不同的产权人，具有独立产权；Co-Op一般是单位使用，相当于公司股份持有人；混合型，楼房在开发立项时就有一部分为商业使用的办公室、店铺等，另一部分为住宅公寓。

以上就是二者之间的区别了，另外小编还要提醒您，买房子是几件大事，一定要权衡各方面的利弊以后在慎重决定！